Podíl 1/2 rodinného domu s garáží ve Velkých Popovicích, okres Praha-východ

Spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 ve vlastnictví povinného na nemovitých věcech:

Podíl 1/2 rodinného domu s garáží ve Velkých Popovicích, okres Praha-východ

Popis rodinného domu – dle vnější obhlídky, projektové dokumentace, údajů KN

Oceňovaný rodinný dům je samostatně stojící objekt. Stavba má 1 nadzemní podlaží a zřejmě přípravu na obytné podkroví. Nebyly shledány známky podsklepení.

Objekt je cihlové konstrukce. Tloušťka obvodové konstrukce činí 65 cm. Stropy jsou původně zřejmě dřevěné trámové, navrženy nové keramicko-betonové, stav není znám. Střecha je polovalbová, krytina je šindelová a klempířské prvky jsou plechové. Fasáda je původní, bez zateplení. Okna jsou starší dřevěná. Vybavení interiéru nebylo zjištěno.

Do domu je zavedena elektřina, zřejmě o napětí 230 i 400 V. Voda je dle údajů KN přivedena z obecního vodovodu, dle technické zprávy je napojen na studnu (údaje o studni nejsou k dispozici). Objekt je dle údajů KN napojen na veřejnou kanalizaci, dle technické zprávy jsou odpady sváděny do žumpy. Zemní plyn je k dispozici, předpokládá se, že není zaveden do domu. Vytápění je ústřední, předpokládá se kotel na tuhá paliva, ohřev vody zajišťuje bojler.

Rodinný dům má být uspořádáním dvougenerační – v přízemí jednotka 4+1, v podkroví 4+kk. Výčet místností je převzat z projektové dokumentace. Není zřejmé, zda v podkroví byly již provedeny dispoziční úpravy a zbudování příček, výměry jsou ale uvedeny po místnostech – je tedy zřejmé, jaké obytné plochy je možné při rekonstrukci dosáhnout.

Popis pozemku a lokality

Obec Velké Popovice se nachází v jihovýchodní části okresu Praha – východ, cca 15 km od hranice Hlavního města Prahy. Má přibližně 3 400 obyvatel a rozšířenou občanskou vybavenost – MŠ, ZŠ, základní obchody a služby, lékaře, poštu, základní sportoviště. Je obsluhována autobusovými spoji, v obci je i železniční zastávka, ale pouze pro příležitostné jízdy a obsluhu pivovaru. Má kompletní veřejné inženýrské sítě.

Oceňovaná nemovitost se nachází v širším centru obce, u silnice s vyšší frekvencí provozu (směr Mirošovice), v dobrém dosahu občanské vybavenosti i parkové zeleně. Lokalita se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav. Přístup je bezproblémový po zpevněné obecní cestě.

Celková výměra pozemků činí 759 m2. Pozemky jsou rovinaté. Jsou oploceny kovaným plotem a dřevěným plotem. Na pozemku se nacházejí trvalé porosty - okrasné dřeviny, většina však v zadní části pozemku (nejsou rozpoznatelné počty ani druhy). Na pozemku se dále nachází vedlejší stavba - garáž.